КП " Горки 11"

Сочи,
55 000 000 руб.
650 м²

Характеристики

  • Цена: 55 000 000 руб.
  • Площадь: 650 м²
  • Земельный участок: 15 Га
  • Количество этажей в доме: 3
  • Отделка: Без отделки
  • Тип отопления: Индивидуальное
  • Тип водоснабжения: Центральное

Описание

    Единственный  охраняемый коттеджный элитный поселок «Горки 11» г. Сочи Хостинского района,  с собственной внутренней инфраструктурой. Лесопарковая зона располагает к отдыху. Все коттеджи с великолепным видом на Черное море. Местоположение коттеджного поселка привлекает  не только окружающей природой, но и легкой транспортной доступностью, а также развитой инфраструктурой Хостинского района. Комплекс располагается  между мысом Видный  и горой Малый Ахун, на высоте около 170 метров над уровнем моря.

   Географическое положение «Горки 11» уникально, поскольку находится в 1000 метрах от Федеральной трассы Сочи-Адлер, всего в 10 км. от аэропорта г. Сочи, в 10 км. от центра южной столицы и в 60 км. (30 мин. езды) от  горнолыжных трасс Красной поляны. До морских пляжей – 1500 метров. Жители «Горки 11» в течение одного дня смогут побывать и в горах и на Красной  поляне и на побережье Черного моря.

Оздоровительный центр:

     На закрытой охраняемой территории  имеется  все, что необходимо  для полноценной жизни и отдыха:

  • ресторан,
  • минимаркет,
  • SPA,
  • фитнес,
  • спортивная площадка с бассейном.
  • 10 номеров, бутик отель.
  • 10 апартаментов от 150 м.кв.
  • Паркинг на 35 м\м 
  • паркинг для стоянки лодок и яхт.
  • Бизнес Центр

     К услугам владельцев коттеджей и их гостей общественно- развлекательный и оздоровительный центр. Есть здесь и возможности для проведения деловых встреч.

     Воплотить идею столь необычного проекта удалось творческой мастерской архитектора М. Хазанова (ООО «Персональная Мастерская Архитектора Михаила Хазанова»).



Характеристики жилого комплекса

Данная архитектурная концепция в включает в себя 18 индивидуальных коттеджей.      Существующая разбивка территории на участки, понижение рельефа в сторону побережья определила 2 типа (А и Б), из них 14 – больших (тип А) и 4 маленьких (тип Б). Из-за решения вариантов заезда и входа в коттеджи определились подтипы А (1 и 2), Б (1 и 2). Для коттеджей (тип А1и А2) участки объединены по 2 на один коттедж.

Коттедж тип А1 – располагается севернее  коттеджа тип А2, на отметке 3.600 с севера с заездом и входом на участок и дом в верхней части, т.е. со стороны второго этажа и лестницей вниз на первый  этаж ( отм. 0.000).

    А теперь более подробно рассмотрим коттедж тип А2.

 Заезд и вход на участок пл.14 соток и дом организованы с противоположной южной дороги на 1-й этаж на отм. 0.000 и лестницей наверх  на отм. 4.200 в спальный этаж.

Подъезд к проектируемым объектам организован по 2-м внутренним проездам коттеджного поселка.

    Коттедж тип А2 расположен ближе к северо-западной границе участка, к дороге приближен только гараж для того, чтобы иметь возможность въезда с дороги. Каждый участок имеет перепады рельефа, и в каждом конкретном случае имеет свою отметку въезда и выхода на территорию. Основной вход в коттедж А2 с 1-го этажа (отм. 0.000).

Архитектурное решение всех коттеджей  представлено в стиле Хай-Тек, основными  атрибутами  данного стиля являются: строгие формы  линии внешнего фасада с витражным остеклением (от пола до потолка). Объемно- пространственное  решение дома имеет форму неправильного многоугольника, одна грань которого - ступенчатая наружная стена, постепенно снижающаяся  к югу.

    Конструкция коттеджа -  каркас, стены и  наружные перекрытие – монолит. Стены наружные слоеные на основе минерально-ватного утеплителя. Наружная отделка выполнена природным камнем и декоративной штукатуркой.

    В  дизайне внешнего фасада также будут применяться Перголы (бразильский тик) – это особая порода дерева, природная структура которого позволяет применять его в регионах с повышенной влажностью (например: бразильским тиком отделана палуба яхты Р. Абрамовича).

 

Кровля:

    Особое внимание хочется привлечь к кровле коттеджа.

Кровля эксплуатируемая, предназначена для декоративного сада, клумбы. Основное достоинство  покрытий кровли под Зеленую зону -  механическая защита слоя гидроизоляции создаваемым утеплителем и почвенным субстратом. Для  обеспечения отвода воды будет применятся уклонообразующая цементно – песчаная стяжка с минимальным уклоном 1,5% на монолитной железобетонной плите покрытия.

    Для озеленения кровли используются  только специально выведенные для этой цели сорта трав и растений. Все работы по  оформлению кровли выполняются только специализированной фирмой (с лицензией), имеющей практические навыки в данной климатической зоне.

 

Окна, вентиляция, коммуникации:

     Окна – алюминиевый теплый профиль фирмы «Raynaers» (Бельгия). тройной стеклопакет  «Gardian» (Бельгия). 1-е стекло не пропускает  до 85% тепловых лучей. Прозрачное, не тонированное, что способствует улучшению звукоизоляции.

     На каждый коттедж устанавливается централизованная система кондиционирования и система вентиляции.

     Отопление индивидуальное, газовые котлы фирмы «Wiessman». Радиаторы отопления -  немецкого производства, коллектора для разводки теплых полов. Электроразводка до электрощита. В коттеджах также будет применена система «Умный дом». Все запитано в единую систему. Постоянная температура и влажность. Свой микроклимат. Дублированы все системы на случай отключения. Полная автономия. ТП с мощностью 630 кВт.

    Коттеджный поселок «Горки 11»  обеспечен телефонной связью, спутниковым телевидением, выделенной линией Интернет.

    Внутренние помещения коттеджей  будут сдаваться в строительном варианте.

 

Прилегающая территория:

   14 соток земли в собственности с каждым коттеджем.

    На территории каждого коттеджа тип А2  запланирован открытый с отдельным зимним входом бассейн (14 * 5 м.). Ландшафтное озеленение выполнено с использованием вечнозеленых растений: пихты, туи, кипарисы, ели, самшиты, декоративные кустарники и цветы субтропической флоры.

   Обслуживание  данного коттеджного поселка будет производиться, управляющей компанией. Персонал поселка будет отобран и подготовлен по системе, отвечающей европейским стандартам.

Охрана поселка:

    Централизованная охрана будет осуществляться по периметру поселка. И каждый коттедж в отдельности оборудован современными системами охраны.

 

Планировка коттеджа тип А2:

    Общая площадь коттеджа около 800 кв.м. (где вкл. Террасы и бассейн), общ. Пл. комнат 450-460 кв.м.

1-й этаж  пл. 193,78 м.кв. Основные помещения – кухня- 15.23 кв.м., столовая- 20,7 кв.м., и гостиная – 56,57 кв.м. – единое взаимоперетекающее пространство без существенных визуальных барьеров, открытое на море и природу, с выходом на территорию и террасу – пл. 31,98 кв.м.. Все помещения сгруппированы вокруг холла – 38,07 м.кв. с лестницей, развернутые в сторону наилучших видовых точек, ориентированных на юго-восток, на внутренний дворик с садиком.

2-й этаж пл.224.14 м.кв.Лестница из холла – 13,88 м.кв. – ведет в верхний спальный этаж. Здесь расположены 4 спальни: большая – пл.58,18 м.кв., три другие – 23,51 м.кв., 19,57 м.кв. и 20,45 м.кв. с выходом на террасу – 65,48 м.кв.  Высота потолка на 1-м этаже – 3.30 м., на 2-м – 3,90 м  (толщина перекрытия 0,30 м.). Основные жилые помещения обеспечены солнцезащитой от перегрева в летний период.

    А теперь более подробно рассмотрим коттедж тип Б. Земельный участок к коттеджам 7 соток и  10 соток.

    Подъезд к проектируемым объектам организован по 2-м внутренним проездам коттеджного поселка.

 

Коттеджтип Б (1):

    Общая площадь коттеджа около 500 кв.м. без бассейна, общ. Пл. комнат 300-340 кв.м.

1-й этаж общ. Пл.- 143,8 м.кв.

2-й этаж общ. Пл. – 137 м.кв.

Пл. гаража – 20 м.кв.

 

Коттедж тип Б (2):

    Общая площадь коттеджа около 500 кв.м. без бассейна, общ. Пл. комнат 300-340 кв.м.

1-й этаж общ. Пл.- 141,7 м.кв.

2-й этаж общ. Пл. – 151,7 м.кв.- без балконов

Пл. гаража – 20 м.кв.

Показать больше

Дополнительная информация

    • Возможна ипотека
    • Лоджия, балкон
    • Вид на море

Местоположение